경매, 재개발

계2구역 임시총회 가결 소식. 2200세대에서 2646세대로 늘어난 사업성 보정계수의 마법과 분담금 방어 전략, 2032년 입주를 향한 투트랙 마스터플랜까지 항해사 관점에서 깔끔하게 정리했다.

상계2구역 재개발 일정을 조합설립, 사업시행인가, 분양신청, 관리처분인가, 이주, 착공, 입주 예상 순서로 정리했다. 조합원이 앞으로 봐야 할 이주비, 전매제한, 프리미엄, 설계변경 이슈도 함께 정리했다.

상계2구역 전매제한과 조합원 지위 양도 제한을 관리처분인가 전후로 나눠 정리했다. 2025년 9월 매수한 조합원 입장에서 언제 팔 수 있는지, 투기과열지구·토지거래허가구역·예외 요건까지 쉽게 풀어본다.

상계2구역 2,679세대 설계변경안을 까르님 사업성 분석 기준에 대입해 다시 계산했다. 일반분양 753세대, 용적률 295.41%, 공사비와 사업비 변수를 반영해 비례율과 조합원 1인당 효과를 시나리오별로 정리했다.

상계2구역 이주를 앞두고 세입자가 있는 조합원이 확인해야 할 내용을 정리했다. 이주공고 전 고지, 임차보증금 반환, LH 전세임대, 전세대출, 이사비·주거이전비 대상, 명도 준비까지 보유자 입장에서 살펴봤다.

상계2구역 조합 안내 기준으로 2027년 초 예상되는 이주비 대출 구조를 정리했다. 1주택자와 다주택자의 기본이주비·추가이주비 차이, 임차보증금, 선순위 대출, 부족 현금 계산까지 보유자 입장에서 살펴봤다.

항해사로 승선하면서 돈을 모으고, 하선 후 실제로 재개발 구역 부동산을 매수한 과정을 정리한 시리즈 모음 글이다. 준비 과정, 투자금, 계약, 등기, 보유 중 수리비까지 한 번에 볼 수 있도록 정리했다.

상계2구역 조합 안내 기준 설계변경안을 바탕으로 총 세대수, 용적률, 일반분양 증가, 예상 분양수입과 조합원 분담금 감소 가능성을 정리했다. 확정 전 안건이므로 서울시·노원구 협의와 심의 결과에 따라 달라질 수 있다.

상계2구역 재개발의 2026년 6월 현재 흐름을 관리처분인가, 이주비 대출, 중도금 대출, 조합원 지위 양도 제한 중심으로 정리했다. 조합 안내 기준과 공식 법령·규제 자료를 나눠 보며 보유자가 미리 확인할 부분을 기록했다.