부동산 공부

상계2구역 전매제한과 조합원 지위 양도 제한을 관리처분인가 전후로 나눠 정리했다. 2025년 9월 매수한 조합원 입장에서 언제 팔 수 있는지, 투기과열지구·토지거래허가구역·예외 요건까지 쉽게 풀어본다.

상계2구역 2,679세대 설계변경안을 까르님 사업성 분석 기준에 대입해 다시 계산했다. 일반분양 753세대, 용적률 295.41%, 공사비와 사업비 변수를 반영해 비례율과 조합원 1인당 효과를 시나리오별로 정리했다.

상계2구역 이주를 앞두고 세입자가 있는 조합원이 확인해야 할 내용을 정리했다. 이주공고 전 고지, 임차보증금 반환, LH 전세임대, 전세대출, 이사비·주거이전비 대상, 명도 준비까지 보유자 입장에서 살펴봤다.

상계2구역 조합 안내 기준으로 2027년 초 예상되는 이주비 대출 구조를 정리했다. 1주택자와 다주택자의 기본이주비·추가이주비 차이, 임차보증금, 선순위 대출, 부족 현금 계산까지 보유자 입장에서 살펴봤다.

상계2구역 조합 안내 기준 설계변경안을 바탕으로 총 세대수, 용적률, 일반분양 증가, 예상 분양수입과 조합원 분담금 감소 가능성을 정리했다. 확정 전 안건이므로 서울시·노원구 협의와 심의 결과에 따라 달라질 수 있다.

상계2구역 재개발의 2026년 6월 현재 흐름을 관리처분인가, 이주비 대출, 중도금 대출, 조합원 지위 양도 제한 중심으로 정리했다. 조합 안내 기준과 공식 법령·규제 자료를 나눠 보며 보유자가 미리 확인할 부분을 기록했다.